Location courte durée : la fin des avantages fiscaux pour les propriétaires

1. Qu'est-ce qui va changer pour les propriétaires qui louent en courte durée ?

À partir de 2025, ils devront payer plus d'impôts sur leurs revenus de location. Le fisc va, en effet, augmenter la part des revenus soumis à imposition.

2. Combien de personnes seront touchées par cette augmentation ?

Environ un million de propriétaires seront concernés par ce durcissement fiscal.

3. Quelle est la différence avec les anciennes règles fiscales ?

Avant, seuls 50 % des revenus de location (ou 29 % pour les meublés de tourisme classés) étaient imposés. Maintenant, ce sera 70 % des revenus (ou 50 % pour les meublés classés).

Un meublé de tourisme classé est un logement meublé qui est mis en location de manière temporaire, pour une clientèle de passage (souvent en vacances ou en déplacement), et qui est officiellement classé par des autorités locales selon un système d'étoiles (de 1 à 5 étoiles). Ce classement est un label de qualité, évaluant des critères comme le confort, les équipements, et l'environnement du logement. Ce type de logement bénéficie de certains avantages fiscaux en France, comme une fiscalité allégée par rapport aux meublés non classés. Pour obtenir cette classification, le logement doit répondre à des normes spécifiques et faire l'objet d'une inspection par un organisme agréé.

4. Quel est l'impact financier de cette hausse ?

En moyenne, les propriétaires concernés paieront environ 370 euros de plus en impôts chaque année.

5. Pourquoi cette hausse a-t-elle lieu ?

Le gouvernement considère que c’est un "rééquilibrage" pour aligner les revenus de location courte durée sur d'autres types de revenus.

6. Comment les plateformes comme Airbnb et Leboncoin sont-elles impliquées ?

Ces plateformes ont facilité la location de courte durée, permettant aux propriétaires de gagner de l'argent en mettant leur(s) bien(s) en ligne et en touchant un revenu, souvent avec peu de fiscalité.

7. Combien de revenus génère en moyenne une location Airbnb par an ?

Selon le directeur d'Airbnb pour la France et la Belgique, le revenu médian annuel est de 3 900 euros bruts.

8. Quelle différence en impôt cela représente-t-il pour un revenu de 3 900 euros ?

Actuellement, avec ce montant, un propriétaire paie environ 920 euros d’impôts. En 2025, cela passera à 1 290 euros, soit une augmentation de 370 euros.

9. Les baux classiques ne sont donc pas concernés ?

Non, cette augmentation d'impôt concerne spécifiquement les locations de courte durée, comme celles réalisées via des plateformes de type Airbnb, Leboncoin, ou Abritel. Les baux classiques, c’est-à-dire les locations de longue durée (bail de résidence principale), ne sont pas concernés par cette modification. La fiscalité pour les baux classiques reste donc inchangée.